Abogados expertos en desahucio express en Madrid

Abogado para desahucio express por ley en 48 horas

Proceso rápido y eficiente para recuperar tu vivienda en Madrid (aunque no te lo creas)

El desahucio express en España es un procedimiento rápido y eficiente para recuperar la posesión de una vivienda en casos de impago de alquiler o incumplimiento de contrato.

Se inicia con la presentación de una demanda en el juzgado correspondiente, adjuntando pruebas como recibos impagados o notificaciones de pago.

Tras notificar al inquilino, se puede llegar a un acuerdo en la audiencia previa o se fija una fecha para el juicio.

Si se concede el desahucio, se realiza el lanzamiento con la presencia de un procurador y un cerrajero (si fuese necesario).

El proceso puede durar de 3 a 6 meses.


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Desahucio express: ¿Quieres ir al grano?


¿Qué se considera desahucio express en España?

El desahucio express en España es un procedimiento legal diseñado para permitir a los propietarios recuperar la posesión de su vivienda de manera rápida y eficiente en situaciones de impago de alquiler o incumplimiento de contrato.

A continuación se detalla el proceso de desahucio express, los requisitos necesarios para iniciarlo y el papel que desempeña el juzgado en este procedimiento.

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Proceso de desahucio express

El proceso de desahucio express consta de varias etapas que se deben seguir para lograr el desalojo de un inquilino y la recuperación de la vivienda:

  • Presentación de la demanda: El propietario debe presentar una demanda en el juzgado correspondiente, la cual debe estar firmada por un abogado y un procurador. En esta demanda, se adjuntan todas las pruebas que demuestren el impago de rentas o el final del contrato.
  • Notificación al inquilino: El juzgado se encarga de notificar al inquilino mediante un burofax, un correo certificado con acuse de recibo. El inquilino tiene un plazo de 10 días hábiles para oponerse a la demanda o ejercer su derecho a la enervación.
  • Audiencia previa y juicio: En la audiencia previa, las partes pueden llegar a un acuerdo o presentar excepciones. Si no se logra un acuerdo, se fija una fecha para el juicio. Durante el juicio, el propietario presenta los documentos que respaldan su reclamación y el inquilino tiene la oportunidad de presentar pruebas y argumentos en su defensa.
  • Sentencia y desahucio: Una vez celebrado el juicio, el juez dicta sentencia en un plazo de aproximadamente dos meses. En la sentencia se determina si se concede el desahucio y se condena al inquilino al pago de las rentas atrasadas y las costas del proceso. Si se concede el desahucio, se fija una fecha para el lanzamiento, durante el cual se recupera la vivienda con la asistencia de un procurador y un cerrajero.

Requisitos para iniciar un desahucio express

Para iniciar un desahucio express, es necesario cumplir con ciertos requisitos legales:

  • Documentación completa: El propietario debe contar con la documentación necesaria, como el contrato de arrendamiento y los recibos de pago de renta, para respaldar la demanda.
  • Abogado y procurador: La demanda debe estar firmada por un abogado y un procurador, quienes representarán al propietario durante todo el proceso.
  • Pruebas de impago o finalización del contrato: Es fundamental adjuntar todas las pruebas que demuestren el impago de las rentas o el final del contrato, como recibos impagados o notificaciones de pago.

Papel del juzgado en el desahucio express

El juzgado juega un papel fundamental en el proceso de desahucio express. Sus funciones incluyen:

  • Admisión de la demanda: El juzgado debe admitir la demanda presentada por el propietario y programar la audiencia previa y el juicio correspondientes.
  • Notificar al inquilino: El juzgado se encarga de notificar al inquilino sobre la demanda mediante un burofax con acuse de recibo.
  • Dictar Decreto o Sentencia: El juez emite la sentencia una vez celebrado el juicio, en la cual se determina si se concede el desahucio y se condena al inquilino al pago de las rentas adeudadas y las costas del proceso.
  • Programación del lanzamiento: En caso de que se conceda el desahucio, el juzgado fija una fecha para el lanzamiento, que es el acto en el cual se recupera la vivienda o el local.

Desahucio express y personas vulnerables: Derechos y protección

Situación de personas vulnerables frente al desahucio express

En el contexto del desahucio express, existen situaciones especiales en las que las personas pueden considerarse vulnerables y requieren protección adicional.

Entre los colectivos vulnerables se encuentran los ancianos, personas con discapacidad, familias monoparentales, víctimas de violencia de género o desempleados de larga duración.

El desahucio express debe tener en cuenta las circunstancias particulares de estas personas, asegurando que se respeten sus derechos y se les ofrezca una protección adecuada.

Medidas de protección para personas en riesgo de desahucio

Para prevenir situaciones de desahucio y proteger a las personas en riesgo, se han establecido medidas de protección.

Una de ellas es promover el diálogo y la negociación entre propietarios e inquilinos, fomentando la búsqueda de soluciones antes del proceso de desahucio.

Asimismo, se promueve el acceso a programas de ayudas sociales y subsidios para apoyar a las personas en situación de vulnerabilidad.

Además, se han establecido normativas que limitan los desahucios en determinadas circunstancias, como proteger a familias con menores de edad o garantizar alternativas habitacionales dignas para aquellos desalojados.

Recursos y servicios sociales disponibles

Existen distintos recursos y servicios sociales destinados a prestar apoyo y asistencia a las personas que se encuentran en riesgo de desahucio.

Organismos gubernamentales y entidades sin fines de lucro ofrecen orientación jurídica gratuita, mediación en conflictos, programas de ayudas económicas y asesoramiento sobre derechos y protección en el ámbito del desahucio express.

Es importante que las personas en situación de vulnerabilidad conozcan y accedan a estos recursos para recibir el apoyo necesario durante el proceso de desahucio y evitar situaciones de desamparo.


Preguntas frecuentes sobre el desahucio express

¿Cuánto tiempo dura el proceso de desahucio express?

El tiempo que tarda el proceso de desahucio express puede variar, pero en promedio suele durar alrededor de 3 a 6 meses desde el inicio hasta el lanzamiento.

Este plazo puede estar sujeto a posibles retrasos y a la carga de trabajo de los juzgados.

Es importante tener en cuenta que cada caso es único y el tiempo puede verse afectado por diferentes factores, como los recursos presentados por el inquilino o la disponibilidad de fechas para las audiencias y el juicio.

¿Cuáles son los costos del desahucio express?

Los costos del proceso de desahucio express pueden variar dependiendo de diversos factores, como el abogado y el procurador contratados, los gastos administrativos y las tarifas judiciales.

Aunque los precios pueden fluctuar, se estima que los costes totales del proceso pueden rondar los 650 euros en España.

Es importante tener en cuenta que estos valores son aproximados y pueden variar según el caso y los profesionales involucrados.

¿Qué opciones tiene el inquilino frente al desahucio?

El inquilino tiene diferentes opciones frente a un proceso de desahucio express. En primer lugar, tiene la posibilidad de oponerse a la demanda presentada por el propietario, presentando sus argumentos y pruebas en su defensa.

Además, el inquilino puede ejercer su derecho a la enervación, que consiste en pagar las rentas adeudadas y evitar así el desahucio.

También puede llegar a un acuerdo con el propietario antes o durante el juicio, donde se establezcan nuevas condiciones de pago o se acuerde la finalización del contrato de arrendamiento.

Es fundamental que el inquilino esté informado sobre sus derechos y cuente con el asesoramiento legal adecuado para tomar las decisiones más adecuadas a su situación particular.

Ante un proceso de desahucio express, se recomienda buscar asistencia de abogados especializados en derecho inmobiliario y arrendamientos para garantizar una defensa sólida y proteger sus intereses.

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